加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 市場目前顯示出一些喜憂參半的結果。雖然多倫多領漲，但大溫哥華地區略有下降。總體而言，庫存水平仍比 10 年平均水平低 16%。儘管如此，許多買家和賣家仍然保持樂觀。這是因為有許多因素推動加拿大房地產市場，從經濟到 COVID-19 大流行。
多倫多房地產市場多年來首次下滑
多倫多房地產市場多年來一直處於低迷狀態，但正在顯示出複甦的跡象。8月份房屋銷售較去年同期增長11%，銷售與新房源的比例較過去三個月有所上升。這表明多倫多的房地產市場再次對買家有利。
多倫多房價自 2022 年初的高位以來一直在下滑。近期利率上升和其他經濟因素使更多買家無法進入市場。因此，7 月份 GTA 的平均房價僅同比增長 1.2%。這是自 2020 年 4 月以來的最低漲幅。獨立屋價格的跌幅尤其明顯，已低於一年前的水平。
較高的利率將傷害購房者並增加現有房主的負擔。與去年同月相比，大多倫多地區 8 月份售出的房屋數量僅為 5,627 套。同時，預計央行下週將再次加息。預計這些變化將對多倫多的房地產市場產生負面影響。
預計大蒙特利爾地區房價變化最大
加拿大樓盤市場近期的變化預計將對大蒙特利爾地區的房價產生深遠影響。近年來，城市的負擔能力一直是一個主要問題。許多首次購房者和年輕夫婦在這座城市買不起房。隨著汽油價格上漲和擁堵，該地區的房屋成本也被證明比以往任何時候都更加昂貴。
蒙特利爾房價上漲主要是供應緊張和需求增加的結果。這座城市是加拿大移民率最高的城市之一，越來越多的人正在尋找房產。住房需求的增加與近期新工作崗位數量的激增直接相關。據CMHC稱，預計大蒙特利爾地區房價的變化至少會持續兩年。
大蒙特利爾地區所有司法管轄區的房地產價格都在上漲，蒙特利爾市中心和蒙特利爾郊區的價格飆升。該地區繼續創造房價記錄。
COVID-19大流行已經結束
在大多數地區，COVID-19 大流行已接近其流行階段的尾聲，但如果出現重要的新變種，它可能會繼續流行。專家們在標誌著大流行結束的確切邊界上存在分歧，但他們普遍認為該病毒正在下降。
世界衛生組織（WHO）將這種情況比作馬拉鬆比賽的結束。儘管疫情已經結束，但世衛組織仍建議繼續進行國際協調，以評估該病毒對健康的長期影響，檢測未來的變種，並確保獲得安全的應對措施。該組織還建議改進風險溝通和社區參與活動。
英國的經驗表明，在三角洲浪潮結束後，各國可以開始放鬆對公共衛生的限制。疫苗接種計劃已基本實現其目標，現在 COVID-19 負擔與流感大流行十年的平均值相當。然而，譚德塞博士對疫苗覆蓋率持續不公平、實驗室和流行病學監測減少以及許多公共衛生措施的取消表示擔憂。他還警告說，病毒的傳播可能會在冬季增加。
庫存水平仍比 10 年平均水平低 16%
根據最近的 RE/MAX Canada 報告，過去十年庫存水平顯著下降。在大多數主要房地產市場，活躍掛牌量仍低於 10 年平均水平。該研究分析了 2013 年 7 月至 2022 年 7 月加拿大八個主要城市的統計數據。發現其中七個市場的庫存水平比 10 年平均水平低 16%。
市場上缺乏庫存可能會成為市場的主要障礙。11月，只有153個活躍掛牌，比2018年11月下降55%。庫存不足的主要原因之一是被壓抑的需求。如果賣家對他們的房產是否會出售沒有信心，他們不太可能將其掛牌。
儘管庫存短缺，但有積極變化的跡象。未來幾年，新建房屋的數量將增加。更高的工資、改善的就業和不斷增長的股市將繼續推動對房地產的需求。儘管如此，缺乏庫存仍將是房地產市場健康發展的最大障礙。儘管新屋開工率正在增加，但這一趨勢可能會減緩價格增長速度。
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