曼谷樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=14 市場不像發達市場那樣流動性強，購買房產存在一些風險。首先是泰國的房產稅為零。此外，泰國的房地產銷售受到掠奪性行為的影響。位置是影響曼谷房價的最重要因素之一。
泰國的房產稅為零
曼谷的房產稅對外國人來說是零，但外國人在擁有房產時確實需要繳納其他稅款。通常，您負責支付建築物的稅款，該稅款基於銷售價格。出於這個原因，將託管帳戶綁定到您的公寓非常重要。
當地政府每年徵收土地稅和建築稅。這些稅款基於在土地登記處登記的財產的價值。通常，這些價值與為房產支付的價格相同。此外，租戶按 12.5% 的稅率繳納租金稅。
泰國房地產市場掠奪行為屢見不鮮
泰國的房地產市場以掠奪性行為而臭名昭著。買家在出價前應始終進行盡職調查。房地產數據庫通常充滿來自不同代理的相同列表。掠奪行為常見於低收入少數民族地區。造成這種行為的主要原因是許多代理商是機會主義的，缺乏為客戶服務的動力。
房地產市場的流動性不如發達市場
與大多數發達市場相比，曼谷的房地產市場沒有高流動性的結構。它主要由私人開發商、家庭和金融機構組成，儘管政府在住房開發中的作用相對較小。然而，它確實通過貸款對曼谷樓盤市場產生了一些影響。特別是，政府儲蓄銀行和政府住房銀行在住房貸款市場中發揮著重要作用。因此，自 1997 年危機以來，抵押貸款的供應量一直在增加。
隨著泰國的持續增長，房地產市場可能因此變得更加流動和透明。然而，鑑於該國生活方式的迅速變化，市場需要一段時間才能穩定下來。過去，人們必須存很多年才能用現金購買房子。但是，情況已不再如此。此外，泰國銀行最近頒布了規定，要求對第二套住房和第三套住房支付更高的首付。
位置是曼谷房地產市場的關鍵因素
位置是曼谷房地產市場的一個重要因素，有些地區比其他地區更受歡迎。1990年代初，泰國股市和GDP以兩位數的速度增長，房地產市場繁榮。到 1990 年代中期，每年向市場增加近 20 萬台新設備。大量新房超過了對住宅空間的需求，債務危機結束了繁榮。
在 1980 年代，曼谷約有三分之一的家庭租住了自己的住房。出租房屋的比例從三分之一上升到近一半。大多數出租房屋是排屋。這些房屋使用的建築材料是磚、混凝土和木材。在曼谷的 11 個正式出租房屋項目中進行的一項研究調查了 7 個家庭，並採訪了這些家庭的人員和成員。在過去的幾年裡，每年約有 4,000 至 5,000 套出租房屋被投放市場。
公寓
公寓通常是帶有一個或多個單元的中層建築。它們通常配有家具並提供公共設施。公寓業主負責維護建築物以及個人公寓。這使得它們非常實惠，即使與其他形式的房地產相比也是如此。如果您正在考慮在曼谷購買公寓，您可以遵循一些提示。
在曼谷購買公寓時要考慮的最重要的事情之一是位置。如果您因工作、退休或醫療原因而搬家，了解您所在的地區很重要。您還需要決定您想要什麼樣的房產。您可以選擇任何東西，從小型工作室到龐大的頂層公寓。您也可以選擇服務式公寓或豪宅。
聯排別墅
雖然公寓通常是帶有 24 小時保安的封閉式社區，但聯排別墅通常沒有這種類型的保安。但是，它們可能比獨立式住宅便宜得多。他們通常還每月支付維護費用，有些可能有當地的房主協會。如果您正在考慮在曼谷購買聯排別墅，在做出決定之前需要牢記幾件事。
曼谷的許多聯排別墅都有多層。有些人選擇出租較低的樓層用於商業目的，而另一些人則保留較高的樓層供個人使用。曼谷聯排別墅的租金從每月 12,000 泰銖到 25,000 泰銖不等，具體取決於其大小和位置。
複式
投資曼谷房地產的複式公寓是使您的資產多樣化並獲得固定收益的好方法。泰國被譽為第二波亞洲四小龍之一，經濟和基礎設施發展迅速。當市場恢復到大流行前的水平時，許多專家建議將泰國房地產作為理想的投資目的地。投資曼谷複式公寓的第一步是確定單位的價值。這通常通過進行產權調查和聘請律師來完成。下一步是在泰國尋找值得信賴的房地產中介。
曼谷房地產開發商越來越多地提供複式公寓作為公寓的替代方案。這些房屋比其他公寓類型提供更多的空間和隱私。它們在曼谷也變得非常受歡迎，許多開發商現在將它們包括在他們的項目中以增加單位數量。然而，選擇合適的曼谷複式公寓可能很困難。為方便起見，Thaiger Property 列出了該市七處最好的複式公寓。
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