購買台灣房地產

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購買台灣房地產是投資國家未來的絕佳方式。 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 市場正在蓬勃發展,是世界上最賺錢的市場之一。但是,在台灣購買房產之前應牢記一些因素。其中包括稅收、收益率以及台灣與中國大陸的關係。

台灣房地產的租金管制

台灣的出租房屋市場相對不受監管。大多數租賃業務都是小型且非正式的。根據環球物業指南,台灣的總租金收益率僅為1.57%,難以成立專業的出租公司。然而,將非正規市場轉變為正規市場的努力應該考慮到許多因素。其中,需要實施多項住房稅改革,以鼓勵房東出租房產。

這些改革旨在遏制囤積行為,讓空置房產更實惠。擬議的變更將影響全國 780,000 名租房者。雖然它們是朝著正確方向邁出的一步,但要讓所有人更容易進入台灣的租賃市場,還需要克服一些障礙。

一方面,在台灣獲得抵押貸款並非易事。在獲得貸款之前,您需要證明您在台灣的合法居住權。另一方面,您需要與台灣簽訂互惠的房地產購買協議。

在台灣賣房子的稅

在台灣賣房子,要注意稅收。在台灣,資本利得稅適用於您從出售房產中獲得的收入。但是,如果您是稅務居民並且您已在稅務局註冊了房產,則此稅款會較低。您還必須支付房地產經紀人的費用,該費用應在售價的 1% 到 3% 之間。聘請優秀的房地產經紀人可以為您節省大量時間和金錢。

政府已頒布立法,使在台灣出售房屋變得更加容易。新立法將適用於涉及動產、地上土地權和特殊股權的交易。它還將追溯適用於 2016 年 1 月 1 日之前發生的交易。除了這一變化之外,政府還提出了其他幾項住房措施,包括提高多處住宅物業的稅收和提高租賃市場的透明度。

在台灣,如果你把你的房子賣給海外買家,你就會被徵稅。但是,費率因國家而異。例如,如果您在前兩年出售房產,您將支付 45% 的稅,而如果您在五年後出售,您將支付 35% 的稅。此外,土地和建築物的稅率將根據其當前價值而有所不同。

台灣住宅和零售物業的收益率

台北住宅和零售物業的收益率為 4% 至 5%,而辦公物業的收益率為 5% 至 6%。在台北市場,積極參與市場的機構投資者對寫字樓和零售物業特別感興趣。台灣的低租金收益率可能會導致今年晚些時候的房地產價格下跌。

台北樓盤市場非常透明,本地玩家主導市場。台北市超過 95% 的買家是本地人,優質資產被國內房地產公司、保險公司和私人投資者搶購。這體現了地方資本的力量,這是收益率環境偏緊的一個關鍵原因。利率處於 20 年低位,有助於維持低收益環境。

台灣的房價還是太高了。儘管房地產市場對外國投資者來說遠非理想,但也有一些積極因素。一方面,它是中國勢力範圍內唯一一個外國人可以擁有永久業權的領土。此外,在台灣做生意比在該地區的許多其他地方更容易。台北房價唯一的缺點就是與現實脫節。

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